Emerytura
Hipoteka odwrócona czyli pasywny dochód na emeryturze
Hipoteka odwrócona lub kredyt hipoteczny odwrócony. Co to takiego i na czym polega.
Kredyty hipoteczne odwrócone, czyli inaczej hipoteka odwrócona jest bardzo popularna w krajach wysoko rozwiniętych. Teraz ma szansę przyjąć się również w Polsce.
Hipoteka odwrócona
Nowe spojrzenie na inwestowanie w swój dom lub mieszkanie. Od teraz to już nie tylko lokum, miejsce gdzie mieszkamy, dach nad głową, studnia bez dna, jeśli chodzi o utrzymanie, remonty i inne wydatki związane z domem lub mieszkaniem. Od teraz dom lub mieszkanie to również świetna lokata kapitału i zabezpieczenia swojej emerytury w całości lub jako jedno ze źródeł dochodu na emeryturze.
Propozycja wprowadzenia przez Ministerstwo Finansów instrumentu finansowego, jakim jest odwrócony kredyt hipoteczny to propozycja skierowana głównie dla ludzi starszych, których dochody nie pozwalają na godziwe życie, którzy nie są wstanie utrzymać poziomu życia na dotychczasowym poziomie, którzy nie są wstanie finansować utrzymania swojego mieszkania lub domu. Kredyt hipoteczny odwrócony to również pasywny dochód przy jednoczesnym korzystaniu ze swojego mieszkania na dotychczasowych warunkach.
Generalnie hipoteka odwrócona polega na tym, że właściciel mieszkania zaciąga pod jego zastaw kredyt hipoteczny, który nie jest wypłacany w całości, ale w miesięcznych dożywotnich ratach. Takie rozwiązanie zapewnia kredytobiorcy stały dodatkowy miesięczny dochód i możliwość mieszkania do śmierci w mieszkaniu lub domu, na którym ustanowiona jest hipoteka. Po śmierci kredytobiorcy nieruchomość przechodzi na własność banku.
Na świecie, a zwłaszcza w Stanach Zjednoczonych hipoteka odwrócona to bardzo popularny i powszechny sposób na życie na emeryturze. Średni udział kredytów hipotecznych odwróconych w całej puli kredytów hipotecznych, jeśli chodzi o wartość na świecie wynosi około pięćdziesiąt procent.
Jeżeli projekt ustawy przejdzie, to jest szansa, że również w Polsce hipoteka odwrócona stanie się instrumentem finansowym tak masowym jak kredyty czy konta bankowe. Po śmierci bowiem mieszkanie lub dom nikomu nie jest potrzebne, a za życia pieniądze niejako zgromadzone w wartości nieruchomości przez wszystkie lata, budowy, kupna, remontów, na pewno przydadzą się każdemu emerytowi.
Odwrócony kredyt hipoteczny
Czy dom lub mieszkanie, w którym mieszkamy może być naszym źródłem dochodu pasywnego. Okazuje się, że już w niedalekiej przyszłości tak właśnie może się stać gdyż będzie można zaciągnąć tzw odwrócony kredyt hipoteczny.
Inwestycje w nieruchomości zazwyczaj przedstawiane są jako sposób na uzyskanie dochodu pasywnego. Wygląda to następująco: kupujemy lokal, mieszkanie lub dom w nie najlepszym stanie, korzystając z kredytu hipotecznego zaciąganego na kilkanaście lat. Następnie remontujemy go i zaczynamy wynajmować studentom lub jakiejś rodzinie, która potrzebuje dachu nad głową.
Następnie za pieniądze uzyskane z wynajmu spłacamy raty kredytu hipotecznego mieszkaniowego. Jeżeli uda się doprowadzić do sytuacji, że rata kredytu hipotecznego jest mniejsza niż należność za wynajem, jaką otrzymujemy od lokatorów, to dochód pasywny mamy od zaraz, jeżeli nie, to nabywamy go dopiero po spłacie całego kredytu hipotecznego, bowiem wtedy będziemy dysponować nieruchomością, która się już nam powiedzmy sobie zamortyzowała.
Mało kto wie, że już wkrótce będzie można traktować również używana przez siebie nieruchomość czyli na przykład dom w którym mieszkamy jako potencjalne źródło dochodu pasywnego. Ta informacja z pewnością ucieszy wszystkich, którzy nie są inwestorami na większą skalę, a mimo to włożyli masę ciężkiej pracy, wiele wyrzeczeń i czasami oszczędności całego życia w dom lub swoje mieszkanie i żyją w przeświadczeniu, że wszystko to daje im tylko schronienie i dach nad głową, a nie przynosi wymiernych korzyści materialnych.
W Stanach Zjednoczonych istnieje coś takiego jak odwrócony kredyt hipoteczny. Cóż to takiego?
Odwrócony kredyt hipoteczny to ni innego jak kredyt, który otrzymujemy pod zastaw naszej nieruchomości, który wypłacany jest nam w ratach.
Czytaj również: kalkulator przewalutowania kredytu