Nieruchomości
Jak kupić mieszkanie przez agencję nieruchomości – złote zasady
Chcesz kupić mieszkanie przez pośrednika lub agenta nieruchomości? Sprawdź go i trzymaj się pewnych złotych zasad.
Po pierwsze sprawdź czy pośrednik z którym rozpoczynasz współpracę w celu znalezienia mieszkania i sfinalizowania jego zakupu posiada niezbędne pełnomocnictwa, które uprawniają go do reprezentowania agencji nieruchomości, pod której szyldem działa. Miej pewność że kupno mieszkania przez agencję będzie faktycznie realizowane przez profesjonalny podmiot.
Poznaj adres zamieszkania pośrednika. Jak to zrobić? Bardzo prosto. Kiedy będziesz podpisywał umowę wstępną czy umową o współpracę będziesz zobligowany do okazania dowodu osobistego lub innego dowodu tożsamości. Zażądaj tego samego od pośrednika nieruchomości i spisz wszystkie dane.
Nie zapomnij spytać czy pośrednik jest członkiem jakiegoś stowarzyszenia pośredników obrotu nieruchomościami lub czy należy do jakiejś organizacji zawodowej agentów nieruchomości. To bardzo ważne, ponieważ gdy nie będziesz zadowolony z przebiegu współpracy lub co gorsza z transakcji, będziesz wówczas wiedział gdzie kierować skargi i zażalenia.
Pośrednik po wstępnych formalnościach powinien umożliwić oglądnięcie mieszkania na żywo, nie na zdjęciach. Te formalności to zazwyczaj swego rodzaju umowa lojalnościowa spisywana zanim klient obejrzy mieszkanie. Umowa zawiera zapisy, że jeżeli zdecydujesz się nabyć dane mieszkanie, to będziesz to musiał zrobić za pośrednictwem tej konkretnej agencji. To jest zabezpieczenie agenta przed nieuczciwym klientem, który mógłby na własną rękę spróbować się dogadać z właścicielem w chwili kiedy zna już jego adres.
Pamiętaj, że kupując mieszkanie przez agencję nieruchomości masz prawo do stałego kontaktu ze swoim pośrednikiem, który powinien zostawić Ci numer telefonu komórkowego, aktywnego również po godzinach jego pracy.
Ostatnia najważniejsza zasada to uważaj na zaliczki. Zanim wpłacisz przemyśl sprawę kilka razy i bądź pewny tego co robisz. Czytaj uważnie umowy i regulaminy. Niektóre agencje nieruchomości żyją z zaliczek. Zatem miej się na baczności.
Apartamenty w Hiszpanii – inwestycje w nieruchomości za granicą
Coraz częściej w poszukiwaniu dobrych okazji do inwestowania wolnych środków lub poszukiwania pasywnego dochodu trafiamy na inwestycje w nieruchomości za granicą.
Hiszpania od lat wiedzie prym w turystyce europejskiej i w związku z tym pojawia się okazja do tego aby na trendzie turystycznym zarabiać. Okazuje się, że w Hiszpanii w kurortach turystycznych można nabyć w dostępnych już dla nas cenach nieruchomości pod wynajem. Są to zazwyczaj apartamentowce, w których kupujemy mieszkanie lub apartament a następnie wynajmujemy go osobom przyjeżdżającym do Hiszpanii na wczasy.
Szacuje się, że dochody z najmu jakie można uzyskać wynajmując apartament w sezonie turystycznym który w Hiszpanii inaczej niż w Polsce traw prawie poł roku, to około 500 EUR tygodniowo. Biorąc pod uwagę również pusty sezon, rocznie możemy przyjąć średni dochód w okolicach 1000 EUR miesięcznie. To pokaźna kwota, która pozwala nam spłacać zaciągnięty na ten cel kredyt hipoteczny.
Kupując nieruchomości w Hiszpanii pod turystyczny wynajem należy zwrócić uwagę na kilka aspektów. Przede wszystkim jednak na standard wykonania oraz na gwarancję. Taka gwarancja powinna opiewać na okres minimum pięciu lat.
Dobrze jest również kupić apartament w Hiszpanii od firmy która zapewni nam opiekę nad daną nieruchomością wtedy, kiedy będziemy w kraju, bo przecież należy przyjąć że jeżeli nieruchomość ma mieć charakter inwestycyjny to przez większą część roku nie będziemy w pobliżu.
Firmy sprzedające tego typu apartamenty w Hiszpanii oferują również całe pakiety obsługi najmu. Oznacza to, że taka firma całkowicie opiekuje się nieruchomością oraz prowadzi obsługę lokatorów czyli ich oprowadzenie, pokazanie zaofertowanie noclegów, zameldowanie, wymeldowanie, sprzątanie, pobieranie płatności, kontrolę stanu technicznego nieruchomości, uiszczanie opłat itp. W takim wypadku z naszej inwestycji robi się faktycznie pasywny dochód nie wymagający naszej ingerencji.
Popularność inwestycji w nieruchomości pod wynajem za granicą nie oznacza, że wszystkie kupowane w ten sposób apartamenty są zyskowne. Najważniejszy jest moment zakupu. Należy wybrać dobrą lokalizację oraz wysoki na chwilę obecną standard wykończenia. Tylko to pozwoli nam w przyszłości sprzedać nieruchomość z zyskiem oraz zarabiać na niej przez okres spłacania rat kredytu.
Nieruchomość z rynku wtórnego – ryzyko czy okazja
Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym powinniśmy przede wszystkim sprawdzić prawo własności osoby sprzedającej lokal.
Należy również przeglądnąć hipotekę i sprawdzić wisi nad właścicielem mieszkania postępowanie sądowe lub egzekucyjne. To klasyczne pułapki czyhające nad nabywcą mieszkania na rynku wtórnym.
Na co jeszcze zwrócić uwagę nabywając mieszkanie z drugiej ręki aby unikną niespodzianek?
Najważniejsze to sprawdzić czy hipoteka nie obciąża nieruchomości. Aby się o tym przekonać należy udać się do sądu, który prowadzi księgę wieczystą dla danej nieruchomości. Można to zrobić w każdej chwili bez żadnych zezwoleń bowiem księgi wieczyste są jawne i każdy ma do nich nieskrępowany dostęp. Hipoteki ciążącej na nieruchomości szukamy i sprawdzamy w dziale czwartym księgi wieczystej.
Kupując mieszkanie musimy sprawdzić kto dokładnie jest jego właścicielem. Jeżeli prawo własności należy do obojga małżonków to przy sporządzaniu dokumentów u notariusza muszą stawić się oboje małżonków. Absolutnie nie wystarczy zgoda i podpis jednego z nich.
Należy zwrócić szczególną uwagę na to czy kupujemy nieruchomość od właściciela czy na przykład od spadkobiercy. Jeżeli syn odziedziczył mieszkanie po ojcu to stanie się on prawowitym jego właścicielem i będzie mógł go prawnie sprzedać dopiero po tzw uprawomocnieniu się postawienia o stwierdzeniu nabycia spadku, które wydaje stosowny sąd.
Transakcja zwarta przed sprawą spadkową będzie mogła dotyczyć tylko sprzedaży prawa spadkowego. Tak stanowi polskie prawo spadkowe i należy w tym temacie być bardzo ostrożnym, a biorąc pod uwagę koszt mieszkania warto zaczekać aż wszystkie sprawy własnościowe poprzedniego właściciela będą jasne i klarowne. Sprawy spadkowe bowiem, nie należą do łatwych i może się okazać, że na przykład, że ustawowy nie odziedziczy tego co mu się z mocy stawy spadkowej należy, ponieważ zmarły zostawił testament, w którym mógł zapisać swoją własność komuś zupełnie innemu.
Kupując mieszkanie z drugiej ręki dobrze jest w umowie precyzyjnie opisać i wyszczególnić wszystkie elementy wyposażenia mieszkania oraz dodatkowe pomieszczenia takie jak garaże, piwnice, które stanowią przedmiot transakcji.
Jeśli chodzi o postępowanie egzekucyjne dotyczące mieszkania, które mamy zamiar kupić to należy wyegzekwować od właściciela napisanie oświadczenia że mieszkanie nie jest poddane żadnej egzekucji. Takie oświadczenie powinno być uwzględnione również w ostatecznym akcie notarialnym aby wszystko było formalnie potwierdzone.
Dobrze jest również sprawdzić, jakie umowy poprzedni właściciel zawarł z dostawcami mediów takich jak prąd, gaz, telefon, kablówka itp.
Zanim kupisz nieruchomość na rynku wtórnym, przestudiuj wszystkie sprawy, jakich musisz dopełnić, aby bezpiecznie i bez ryzyka kupić mieszkanie, dom lub działkę i cieszyć się nim przez długie lata, będąc spokojnym, że nie ma ukrytych niespodzianek w postaci kruczków prawnych i pułapek technicznych. Wejdź na strony serwisu mieszkanie na kredyt.