Uncategorized
Kredyty bankowe na rozwój działalności
Niewiele jest biznesów które można uruchomić bez inwestowania większych sum.
Nawet jeżeli jakiś konkretny pomysł na biznes da się rozwinąć bezkosztowo lub bardzo tanio, to z pewnością szybciej i na większą skalę udałoby się rozwinąć ten sam biznes mając do zainwestowania środki pieniężne.
Gotówka w przypadku otwierania działalności gospodarczej jest bardzo często substytutem czasu. Kto nie ma czasu musi zainwestować większe pieniądze na początku działalności gospodarczej choćby w marketing internetowy, promocję itp. Sprawy. Jeżeli brak środków to tymi sprawami można się zająć samodzielnie jednak będzie to wymagało czasu na działanie a często również na nauczenie się działań marketingowych, poznania narzędzi, kanałów promocji itp…
Najczęściej wybieraną formą inwestowania działalności gospodarczej są kredyty bankowe. To dzięki kredytom możliwe jest szybkie wdrożenie pomysłu na biznes. Aby jednak otrzymać kredyt na prowadzenie działalności gospodarczej trzeba przygotować dobry biznes plan a później go przedstawić w banku i obronić wszelkie kwestie poddawane w wątpliwość przez przedstawiciela banku.
Nieruchomości pod wynajem – pasywny dochód
Nieruchomości pod wynajem to najpopularniejszy sposób na pasywny dochód. Jednakże, aby zacząć w ten sposób inwestować trzeba mieć dość pokaźną gotówkę lub zaciągnąć kredyt.
Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem polega na kupnie nieruchomości w dobrej lokalizacji, następnie wynajmowanie jej do momentu zamortyzowania się lub spłaty kredytu a po tym okresie sprzedaż nieruchomości, która wtedy jest już czystym zyskiem.
Jak to wygląda w liczbach? Weźmy dla przykładu apartament w Zakopanym w średnim standardzie. Koszt wynajęcia takiego apartamentu w Zakopanem na dobę wynosi ok. 200zł. W tym przypadku biorąc pod uwagę, że sezon w Zakopanem jest najdłuższy i wynosi aż 200dni, roczny przychód będziemy mieli na poziomie 40 000 złotych. Jeżeli mamy apartament nad morzem to musimy niestety wziąć pod uwagę zaledwie 120dni.
Średnia rentowność z wynajmu apartamentów z przeznaczeniem na turystykę wakacyjną wynosi od sześciu do ośmiu procent, co daje wyższą stopę zwrotu z inwestycji niż np. lokata bankowa.
Skąd wziąć pieniądze na inwestycje w nieruchomości i apartamenty wakacyjne? Najprościej zaciągnąć kredyt hipoteczny. Pieniądze otrzymane z wynajmu apartamentu pokrywają większą część raty kredytu. Kredyty hipoteczne zaciągane są przeważnie na okres od 25 do 30 lat. Praktyka pokazuje jednak, że są spłacane znacznie wcześniej gdyż inwestycji w praktyce zwracają się wcześniej. Dla przykładu pierwsze apartamenty na wynajem były budowane początkiem lat dziewięćdziesiątych i już teraz większość z nich jest spłacona przynosząc czyste zyski. Tak więc realnie zwrot z inwestycji wynosi kilkanaście do dwódziestu lat. Jeżeli natomiast lokalizacja okaże się lokalizacją turystycznie trafioną to całość może zamortyzować się nawet w okresie do dziesięciu lat.
Taka nieruchomość przez dalszy okres będzie świetnym źródłem pasywnego dochodu, a po przejściu na emeryturę właściciel może ja sprzedać lub zamieszkać w niej. Dodatkowo trzeba doliczyć również zysk jaki mamy wyjeżdżając do takiego apartamentu na wakacje.